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深圳全市写字楼租金全面上涨 每月租金162.84元/平米
深圳写字楼网 2011-07-25 来源:

    在住宅市场萎靡不振的情况下,相对政策面宽松的写字楼商业地产则是表现出色。DTZ戴德梁行研究部统计发现,在卓越世纪中心1号楼、皇岗商务中心和NEO企业大道A栋相继投入使用的情况下,深圳写字楼市场共增加了约25.7万平方米的新办公面,同时全市甲级写字楼累计吸纳量达到了174268平方米。

    “以上两字数字说明,深圳写字楼的供应在增加,但同时使用量也在急剧增加。”DTZ戴德梁行董事总经理程家龙表示,上半年深圳二手写字楼成交总量达到了20.1万平方米,增长接近20%。写字楼是成交说明深圳经济在稳步成长。

     DTZ戴德梁行研究部助理董事张晓端表示,需求的累计可追溯到2008年至2009年,当时由于受到金融危机的影响多数企业选择续租2年至3年,进入2011年随着部分企业租约到期,搬迁新址的需求趋于活跃,而经济环境的不断好转也是企业扩张进而搬迁亦或扩租的主要动力。

    “上半年全市甲级写字楼租金上涨13.9%,达到了每月每平方米162.8元,其中福田区以每月每平方米173.92元,录得半年最高涨幅14.42%;售价则上涨19%,达到了每平方米4.3万元。”程家龙认为,写字楼售价的持续高企也是促成租金上升的动力之一:在市价快速攀升的同时,业主普遍对租金收入期待较高,宁愿物业招租期被延长也不倾向于对租金作出更多折让。

    DTZ戴德梁行研究部助理董事张晓端认为,2011年下半年,嘉里建设广场二期、京基100有望入市,这些高品质项目的入市将刺激租赁成交。预计需求将保持活跃,年内甲级写字楼租金将持续缓慢上涨。

    “但是,2012年至2013年,深圳写字楼市场的新增供应将大幅增加,从而对现有的售价、租金构成较大压力。”张晓端预计福田区未来五年的可见供应有招商银行总部、华安保险大厦、中移动大厦、深能源、平安金融中心等,总供应量将超过265 万平方米。而南山区则有航天高科、深圳地铁、华润总部大厦、阿里巴巴大厦、中海油大厦等项目,将带来69万平方米写字楼面积。持续大体量的高品质写字楼相继入市将令市场逐渐趋稳。

   编辑:陈hb 浏览次数:102
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