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把握投资三要素 精准写字楼投资回报
深圳写字楼网 2013-07-31 来源:86写字楼网
摘要:写字楼的品质和价值是一个综合指标,这个指标一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、环境绿化以及房产价格、物业管理、商业格局等等。总得来说,三大策略基本可以囊括写字楼投资要诀。

目前整个市场上几乎都掀起了一股投资写字楼的热潮。但并不是所有的写字楼都具备投资价值,什么样的写字楼可以给投资者带来可观的利润,怎样精准投资才是智慧之选呢?写字楼的品质和价值是一个综合指标,这个指标一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、环境绿化以及房产价格、物业管理、商业格局等等。总得来说,三大策略基本可以囊括写字楼投资要诀。

 

一:地理位置是关键

 

中国的著名企业家李嘉诚曾经说过一句话:对于地产投资最重要的就是地段,除了地段还是地段。写字楼的商务氛围是否浓厚,关键在于所处的位置,所以,地段即是衡量写字楼投资价值的重要指标。地段的优劣直接影响到交通的便捷性,如公交系统是否发达,楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽,员工的上下班是否方便、舒适,周边道路是否是城市的主干道。因此,交通的通达性对写字楼而言同样重要。

 

对于工作在大十字,但居住在一环外的人来说,上班早已经没有了过去几年的舒适感,甚至变得有点苦不堪言。随着城市经济的突飞猛进,企业以及私家车辆的与日俱增,原本通达的交通优势正被一点一点的蚕食。

 

二:综合配套是首选

 

一般买家或者租客多会期望写字楼里的配套设施齐全,商务中心、银行、员工食堂、高档餐饮、会所等一应俱全,其实这是必要的配套设施。现在对写字楼的要求不仅局限在写字楼的内部配套,它周边的大环境的设施配套也显得尤为重要,如酒店、商场、媒介机构齐全,这些将大大节省企业的信息索取成本。现在很流行一种“写字楼集群+商业集群”的配套,这也不仅给写字楼的价值带来了提升,同样也给商业的客流给予了很大的保证。

 

三:投资回报是目的

 

关于投资,对于投资者而言最主要的就是投资收益,投资收益的丰厚与否直接关系到投资者的切身利益,若想投资写字楼的话,投资客可以套用一个公式:年回报率=(每月每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月,得出的结果在7%至10%之间的话,证明这个物业项目是值得投资的。按照国际惯例,年回报率在7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资前景。


 



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