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房企再融资 零界点在哪里
深圳写字楼网 2013-08-09 来源:86写字楼网
摘要:随着国家针对城镇化发展的措施陆续出台,封闭近4年的A股房企再融资或将迎来重大突破。7月初,原本因筹划重大事项集中停牌的数家房企,在8月初陆续公布了再融资预案,如新湖中宝、宋都股份等房企拟融资额均在10亿元以上。

近期多家房企抛出再融资方案,仅8月前7天就有三家房企拟再融资超过88亿元。虽然今年房价持续上涨,房企获有不错的业绩表现,但今年地价也持续走高,各房企竞相拿地导致地王频出,加之银行信贷不断收紧,房企缺钱也就并不奇怪了。

 

房价持续回暖使得房企上半年大多都有不错的业绩。据中原地产数据显示,15家房企前七月总销售金额为3338.64亿元,同比涨幅高达31.6%。但土地价格攀升依旧给房企带来不小的压力,据证券时报数据部统计发现,国土资源部重点监测的12个城市近一年平均楼面地价飙涨超过2倍,5月楼面地价飙升至4816元/平米创历史新高,详情如下图所示。

 

在监测的12个重点城市中,今年成交面积和前两年相比并未出现明显放大、基本持平的前提下,楼面地价连续4月维持在4000元上方,而这一数据有超过两年时间都维持在4000元下方,详情如下图所示。另外值得关注的是,龙头房企万科、保利地产公布的新增土地总价格的数据也显示,上半年拿地支出大幅飙涨。万科A上半年新增土地总地价高达532亿元,逼近去年全年542亿元的水平,较去年同期大增超过四倍。保利地产前7月新增土地总价304亿元,较去年同期大增也近三倍左右,详情如下图所示。

 


 



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