深圳写字楼 > 写字楼资讯 > 行业资讯 > 深圳写字楼租金下滑 空置率攀升
深圳写字楼租金下滑 空置率攀升
深圳写字楼网 2019-09-29 来源:86写字楼网
摘要:近日,深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。自去年下半年以来,深圳高端写字楼的空置率逐渐攀升,专业机构高力国际统计数据显示,深圳甲级写字楼目前的空置率高达23%,这是为什么呢?

深圳写字楼空置率攀升

记者实地走访了深圳的宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现,深圳高端写字楼的空置率逐渐上升。有中介表示,部分甲级写字楼空置率甚至高达30%。

深圳中心区新写字楼招租广告随处可见,很多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭,多家门店也出现了倒闭的现象。

深圳某写字楼中介:很多原来一个写字楼楼下 ,一般都是四、五个中介公司,同一个公司,它中间隔个11、12米又开个一个门店。现在缩减到一栋写字楼下面一个门店 ,不会超过第二家。

与此同时,联合办公和共享办公等创新形式写字楼的空置情况也不容乐观,中低端写字楼受到的影响也在慢慢显现。

进入2019年后,深圳甲级写字楼空置率不断攀高。

2019年第一季度,据第一太平戴维斯数据显示,深圳甲级写字楼并无新增供应,然而其空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。

美联物业全国研究中心经理 张添鸣:2018年下半年,全市甲级写字楼的空置率大概是在17%到18%,今年2019年上半年空置率上升到25%左右。其中福田区的空置率目前是在16个百分点,南山区相对比较高一点,大概在22个点左右,其中前海的话相对比较高一些。

深圳写字楼租金最高下滑40%

幅度创历史新高

金先生在深圳罗湖区帝王大厦有一套190平米的写字楼,以前一直租约不断。

就在今年三四月份,租客退租后,他把该写字楼再次放出市场,但四个月都无人问津。

写字楼业主 金先生:结果今年我们三、四月份空了之后,放出去之后,市场完全没有声音。既没有中介来找你,更没有人来上门来看。

金先生告诉记者,写字楼租不出去,他只能选择随行就市去降价。一开始他将租金降低10%,询价者寥寥无几,最后他狠心降了25%才成功出手。

中低端写字楼租金下滑已是普遍现象。

深圳一个老牌高端写字楼招商处的工作人员对记者说,由于企业租赁成本更高,高端写字楼更容易受到市场风吹草动的影响,降低租金成为了最重要的揽客手段,更有甚者,不少业主之间还打起了租金的价格战。

截至2018年底,深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月237元,同比回0.6%。

第一太平戴维斯发布的数据也显示,今年一季度,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%至每平方米每月225.8元。

美联物业全国研究中心经理 张添鸣:目前来看的话,2019年上半年整体的租金价格一直在下行,较2018年有一个相对明显的降幅,整体来说在20%到30%,部分项目下跌达到40%,甚至更高。

深圳写字楼供大于求

租房市场暗藏“回扣”

从事多年写字楼租赁市场的钟先生告诉记者,在成交低迷,租金下行,空置率进一步提高的背景下,今年深圳写字楼市场的供需关系发生了很大的变化,市场供大于求,租客变得更有话语权。

在深圳,一边是写字楼空置率不断攀升,租金下行,另一边则有包租公司趁低价吸纳写字楼,还给租客提供起定制化服务。

中介表示,租客通过包租公司进行租赁,最大的好处是可以大幅度降低装修成本,目前他所负责的写字楼区域,包租占比达到40%以上。

另外,除了降低租金进行揽客之外,业主也开始承担起所有中介费。

钟先生告诉记者,以前的中介费是租客和业主各一半,但现在则是业主全部承担,甚至有租客还收起了中介的回扣。

深圳甲级写字楼数量激增

高风险企业不受待见

2018年,在金融行业整顿以及监管趋严的情况下,部分金融企业撤退,写字楼业主也对引进金融类客户更为谨慎。

记者走访时,有福田区高端写字楼的招商人士明确表示,拒绝金融类企业入驻。福田区一座写字楼管理处的人士告诉记者,现在整栋楼里已经没有互联网金融类企业了。

有的是主动离开,有的到期了业主方不再续租,或者直接清退,新找上门来的已经不租了。

深圳写字楼空置率走,高租金下挫,除了需求端的变化之外,另一个原因是深圳写字楼的供应近年来持续处于较高水平。

高力国际的数据显示,截至2019年上半年,深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米,环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。

2019年下半年,深圳预计还将有超108万平方米的新增写字楼供应入市,主要集中在南山和前海。

 

 

 

 

   编辑:七月 浏览次数:3
全策电话营销系统 深圳写字楼 北京写字楼出售 更多>>
分享:
更多
别人如何说 + 展开查看(0)
我来说两句

提交评论
已阅读并接受 评论协议(请文明用语)
避免显示IP地址,请
关注排行
最新资讯

收藏
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

浏览
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

对比
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘
对比