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供给猛增 推高深圳写字楼空置率
深圳写字楼网 2019-10-29 来源:86写字楼网
摘要:在过去的一周,先后有包括高力国际、世邦魏理仕、第一太平戴维斯等在内的多家房屋研究中介机构,释出自己对深圳写字楼市场第三季度的“诊断报告”。在过去的这个季度里,深圳写字楼市场究竟表现如何?多家报告显示,如果从空置率、租金这两个角度来讲的话,局面难言乐观。

而结合深圳经济基本盘来看,正如第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄所认为的,随着未来GDP增长以及第三产业的发展,未来深圳写字楼市场不必担心。

空置率难降,租金难升,

市场已现结构化差异,甲级写字楼表现稍好

空置率继续小幅攀升

首先是整体市场空置率的继续小幅攀升。根据第一太平戴维斯的监测,在第三季度,深圳写字楼整体市场空置率已达22.4%,同比去年增加4.8个百分点,环比上季度增加4.3个百分点;世邦魏理仕监测到的数据为19.1%,环比上升提高2.5%。

 

 

同时,市场表现出结构化差异。例如甲级写字楼就情况稍好:高力国际认为,第三季度深圳甲级写字楼空置率稳定在21.1%,与其监测的二季度空置率为23%相比,空置率有小幅下降;尽管在2018年二季度,这个数字为13.6%。

这也与世邦魏理仕的判断一致。“尽管当前空置率上升在多个甲乙级项目中均有发生,但去化改善主要来自甲级写字楼,尤其是高品质项目。”世邦魏理仕指出。

高品质写字楼意味着更优质的软硬件,意味着更专业的租赁招商策略,当然也意味着更强势的市场竞争力,当然,这一切都要建立在要求租客“不差钱”的基础上。

不过,对于本轮甲级写字楼表现稍好的主因,或在于科技行业于报告期内的强势表现。高力国际指出,作为深圳甲级写字楼最为主要的需求行业之一,深圳科技行业今年1-7月的工业增加值超过9%,在第三季度,来自科技行业租户的净吸纳量占据全市三分之一。

不过,高力国际也认为,目前甲级写字楼空置率企稳只是暂时,第四季度随着计划新增供应的逐步完工入市,空置率或再次上升。

租金同比环比均跌

租金水平表现更差。据第一太平戴维斯数据,深圳全市平均租金降至208.3元/㎡·月,同比去年跌掉一成,环比上季度降低约5.2个百分点。有媒体发现,深圳写字楼租金已经数季度连续下降。

梳理第一太平戴维斯往季发布的深圳写字楼各季租金可发现,自2018年第四季度起,深圳已经连续三个季度下跌,从2018年第四季度的234.78元/㎡·月,至目前的208.3元/㎡·月,跌去约十分之一。

“以价换量”策略延续

空置率升高,租户与业主议价空间则变大,这即是所谓的“以价换量”。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇在第三季度报告发布会上预测,之后,深圳甲级写字楼还将延续“以价换量”的策略,租金将继续下跌。

同样,世邦魏理仕也监测到租金的连续下跌态势:虽然有若干写字楼租金录得小幅上涨,但从整体市场来看,租金环比上季度仍下降约1.1个百分点,这也延续了上个季度的下跌态势。

总体来看,深圳写字楼市场第三季度表现仍然延续了2018年底以来的市场看法,受整体经济形势及贸易争端、去年年底金融业“排雷”等因素影响,市场表现疲软,简单来说:空置率难降,租金难升。

 

 

 

   编辑:七月 浏览次数:38
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