深圳写字楼 > 写字楼资讯 > 行业资讯 > 投资者对大湾区写字楼市场兴趣有所增长
投资者对大湾区写字楼市场兴趣有所增长
深圳写字楼网 2019-11-29 来源:86写字楼网
摘要:大湾区规划纲要出台后,关于湾区各市商业地产及投资市场未来会产生的变化与产业发展的重点,近日,第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇先生表示,投资者对于大湾区的兴趣较之前有所增长。

2017年粤港澳大湾区从概念到落实阶段时,机构性投资者访问数量增幅明显;在过去2-3年,增幅数量基本是一个翻倍的体量。

深圳和广州作为湾区内两个主要城市,未来5至10年,第三产业扩容潜力不容小觑;届时将对当地写字楼市场租赁需求甚至是买卖、投资需求提供强有力的支撑。尤其是在第三产业刚过60%的深圳,这种效应将会表现得更加明显。

科兴科学园外景

产业结构及比例也将成为投资者衡量是否进入一个城市投资的重要因素。一个专注于投资写字楼市场的投资机构,除了要考虑到投资收益、投资安全外,在选取城市、选择投资标的之前,还需要大幅度关注这个城市的经济产业结构和未来第三产业发展比例等方面。

广深两地经济基础稳健,科技业蓬勃发展,推动总部需求,谢靖宇先生认为总部经济必将对写字楼市场产生非常积极的带动因素,无论是租赁,或者是投资。以深圳为例,总部经济发展非常迅猛,而这也将进一步带动若干个板块写字楼市场迅速发展,推动租金和资本值进一步提高。

不排除科技产业或与其产业相关的企业,需要购买土地开发成企业总部,从这层面看科技业仍可推动写字楼市场及投资市场发展。

目前大湾区甲级写字楼主要集中在经济比较发达的香港、深圳、广州,随着大湾区发展,除以上城市外,第一太平戴维斯华南区商业楼宇部主管黎青山先生认为东莞和佛山有机会承接到从深圳或者广州外溢出来的一些企业需求,两地甲级写字楼值得关注。

东莞开始慢慢展现出整个甲级写字楼市场的升级雏形,例如承接深圳华为的研发总部,科技巨头京东、菜鸟科技部分区域性或功能性总部等,此外部分深圳企业的研究、研发部门也逐步落户东莞。

随着广佛同城化发展,加上广州企业外溢,佛山已享受政策红利,尤其是住宅市场已吸引大批广州人入手。从过去一段时间的检测数据来看,从广州外溢到佛山的一些案例已经产生,但整体数量并不多,并以一些后勤、服务类的企业为主。

 

 

   编辑:七月 浏览次数:27
全策电话营销系统 深圳写字楼 北京写字楼出售 更多>>
分享:
更多
别人如何说 + 展开查看(0)
我来说两句

提交评论
已阅读并接受 评论协议(请文明用语)
避免显示IP地址,请
关注排行
最新资讯

收藏
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

浏览
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

对比
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘
对比