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一季度深圳写字楼吸纳量创历年首季新高
深圳写字楼网 2021-04-15 来源:86写字楼网
摘要:今年一季度,深圳写字楼市场表现亮眼。与此同时,写字楼市场延续了去年下半年积极复苏的良好态势,整体表现良好。据多家机构统计,随着企业租赁需求逐渐复苏且强劲,今年一季度深圳甲级写字楼吸纳量创新高,但空置率仍位居一线城市榜首。

今年一季度,深圳写字楼市场表现亮眼。与此同时,写字楼市场延续了去年下半年积极复苏的良好态势,整体表现良好。据多家机构统计,随着企业租赁需求逐渐复苏且强劲,今年一季度深圳甲级写字楼吸纳量创新高,但空置率仍位居一线城市榜首。

从供应和需求端来看,深圳商业地产市场活跃度持续回升。据第一太平戴维斯数据,2021年第一季度,深圳有6个项目入市,合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。其中,南山区占新增供应量的74.1%,全市甲级写字楼市场总存量环比扩容4.9%至871.2万平方米。

 

以价换量策略在市场上成效愈发显著,租金持续下行,刺激需求加速释放。第一太平戴维斯数据统计显示,一季度深圳甲级写字楼租赁问询量及拜访量显著上升,净吸纳量因此打破历年的首季记录,达28.3万平方米。

 

也正因此,即便在第一季度高量新增供应的背景下,深圳写字楼平均空置率得以维稳,环比仅上升0.1个百分点,录得28.0%。

 

由于统计口径不同,机构间数据略略有差异,不过整体来看,均是市场向好的预期。世邦魏理仕发布的报告统计显示,一季度深圳共3个甲级写字楼项目入市,总计供应超30万平方米,且新项目租赁表现良好,个别项目得益于良好的预租,入市入驻率高达50%。整体市场净吸纳量继续保持高位,单季录得25.2万平方米,同比增长3倍有余。

 

世邦魏理仕深圳研究部主管、董事郭丽萍表示,吸纳量显著提升,与科技、金融类企业需求来源有关,且租赁需求九成来自内资企业,如某领军企业租赁近3万平方米,选择在科技属性较强的后海、蛇口片区进行扩租。同时,本季也录得了多个在线教育公司的升级搬迁需求。金融租户需求继续位列第二,占比为33.7%,以传统金融为主,主要来自于银行、证券和保险。

 

“一季度市场表现好过预期,新增吸纳占新增供应的70%以上,但以价换量已成为多数深圳写字楼业主吸客的长期策略之一。”第一太平深圳公司董事总经理吴睿表示,业主所提供优惠的灵活幅度与租户资质正相关,今年第一季度深圳甲级写字楼租金指数仍保持下行趋势,环比微降0.5%,同比下降5.2%,平均租金为每平方米每月184.7元。

 

根据项目建设进度,二季度预计深圳全市可入伙的甲级写字楼体量约41万平方米。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出,中短期内深圳写字楼供应放量为市场带来压力,但长期来看前景仍然值得期待。二季度随着标杆项目去化压力的缓解,租金有望回调。而在供应集中的新兴商务区,新项目难以实现较高的租金水平,进而对全市平均租金带来影响。

 

 

声明:来源每日经济新闻,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点。

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:11
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