京基·滨河时代大厦

 293米摩天国际甲级商务  启幕滨河第一高

  滨河时代大厦一改传统写字楼方正刻板建筑形象，流畅复合型曲线设计，293米璀璨建筑，形似青竹节节高升，随光影移动自然变幻优雅时尚，彰显商务美学,为城市勾勒唯美的天际线。

集星级酒店、精品购物中心、超高层写字楼、精装商务公寓、云端海景住宅、大型停车场等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体

53万平体量项目  5栋公寓1栋酒店1栋超甲级写字楼  目前5栋公寓5万/平已卖完  万豪酒店已进驻

写字楼总建筑面积：约137000㎡

建筑高度：293米

标准层面积：2200-2500㎡

层    数：63层（五层裙楼商业58层办公写字楼）

地    铁：地铁下沙站，7、9号线2015年即将开通，与京基滨河时代地下商业层相通

地铁1号线车公庙站步行至此项目仅5分钟。

管  理  费：23元

空  调  ：VRV中央空调，独立自控，分户计量，24小时制冷，加班不用另外加收费用

停车位：2073个

交楼标准：墙壁磨平、80厘米网络地板、中央空调、通电、写字楼内部公共部分装修好。

价值解析 

本案属于5A级写字楼，位处福田中心商务区滨河大道与东涌路交汇处，9号线下沙站上盖物业（1,7,9,11号线交汇之处，黄金地段），50年红本产权（2012年12月31日—2062年12月31日），目前市场均价6万/平，首付5成，不限贷不限购，等今年年末楼下的地铁口开通加上大厦9.35万平的商业综合体开业，到时价格肯定大涨，2年后隔壁中洲地产150万平体量的旧改入市，价格肯定还有一轮涨幅。现在周边同档次的NEO、东海国际、卓越世纪、太平金融、地王大厦、平安金融、京基100、天元大厦、皇廷中心等甲级写字楼市场租金280-320/平，租金回报率高达7-8厘，月租可抵月供，租金逐年递增10个点！使用率87%，2016年1月中旬交的楼，目前市场在租的房源均价280元/平，即买即收租。

【个人介绍】

（我公司上层有内部关系，找我一定帮到您！）投资商业，就找商业地产专家！一个电话找到最适合您的投资产品！欢迎致电商业地产投资专家——专注商业地产8年老将：周先生 135-3000-1059       133-6008-7240（微信同号）