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2021年三季度深圳写字楼净吸纳量创历史新高
深圳写字楼网 2021-10-18 来源:86写字楼网
摘要:第三季度,深圳甲级写字楼市场继续扩张。季内,位于南山区的招商前海湾B座及位于罗湖区的中国人保金融中心交付入市,两新项目共为市场带来10.6万平方米可租赁写字楼面积。得益于对疫情的有效防控,本地经济活动继续增长,且TMT、金融、房地产、零售及贸易、专业服务等行业表现尤为突出。

三季度深圳写字楼,租赁市场显著活跃,季内录得多宗源自TMT及金融行业的瞩目租赁成交。

 

2021年深圳经济持续复苏。截至第二季度末,全市地区生产总值同比增长9.7%至人民币14,324.5亿元。 同时,其两年平均增速达4.8%,环比提高0.2个百分点。

 

季内,位于南山区的招商前海湾B座及位于罗湖区的中国人保金融中心交付入市,两新项目共为市场带来10.6万平方米可租赁写字楼面积。

 

截至第三季度末,全市总存量环比扩容1.2%至885.3万平方米。

 

租赁市场显著活跃,租赁需求主要源于TMT、金融、房地产、零售及贸易等行业。 全市净吸纳量环比增长86.5%至约30.7万平方米。

 

全市平均空置率环比下降2.6个百分点至23.9%,为自2019年第四季度以来的最低水平。

 

截至2021年第三季度末,全市平均租金上升至人民币每平方米每月184.4元,租金指数三年内首次录得环比正增长,环比增幅达0.7%。

 

供应方面

 

第三季度,深圳甲级写字楼市场继续扩张。季内,位于南山区的招商前海湾B座及位于罗湖区的中国人保金融中心交付入市,两新项目共为市场带来10.6万平方米可租赁写字楼面积。全市甲级写字楼总存量因此环比扩张1.2%至885.3万平方米。 南山区存量仍然最高,达399.7万平方米,占全市总存量的45.2%。

 

需求方面

 

得益于对疫情的有效防控,本地经济活动继续增长,且TMT、金融、房地产、零售及贸易、专业服务等行业表现尤为突出。这进一步带动了甲级写字楼市场租赁需求的显著增长,并于季内所录数宗瞩目租赁成交中可见一斑。例如,雾芯科技在恒明珠金融中心租赁了约19,000平方米、华为在博今商务广场租赁了10,000平方米、齐心集团在宏发前城中心租赁了约4,900平方米。

 

在诸多大宗租赁成交的支撑下,全市甲级写字楼季内净吸纳量环比增长86.5%至约30.7万平方米,创单季净吸纳量历史新高。其中,南山区贡献了约17.2万平方米的净吸纳量,占全市净吸纳量的56.0%,福田区净吸纳量紧随其后,占全市总量的34.0%。

 

截至第三季度末与市场租赁需求增长相呼应,除罗湖外,各子市场空置率均显著下降,进而带动全市平均空置率环比下降2.6个百分点、同比下降5.9个百分点,至23.9%——系2019年第四季度以来的最低水平。相较之下,罗湖区空置率则因新项目入市环比上升4.3个百分点至23.7%。

 

租金方面

 

第三季度,在市场情绪改善、业主信心增强的共同影响下,全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4元,租金指数三年内首次录得环比正增长,环比增幅达0.7%。

 

投资方面

 

2021年第三季度,国内投资者和自用型买家仍是深圳写字楼投资市场的主要购买力,并持续主导市场中交易问询及项目审查活动。季内,某世界500强金融机构与新世界集团就前海周大福金融大厦南塔完成网签,标的资产将在建成后以超过人民币32亿元的价格出售给该金融机构。此外,散售市场亦录得数宗瞩目成交。例如,某实业企业以约人民币3亿元购置了罗湖区笋岗中心三层写字楼。

 

市场展望

 

未来深圳经济将保持增长,这为本地写字楼市场的稳定发展奠定了积极前景。然而,2021年第四季度约55.6万平方米的大量供应及其为市场带来的潜在影响仍不容忽视。全市空置率或将因此再次上升,至年底市场租金增长料将承压。

 

 

声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点.

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:15
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